Bij de jaarlijkse herziening van de grondexploitaties wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met mogelijke risico's. Begin 2023 is dit door een extern bureau uitgevoerd met behulp van de Monte Carlo-methode. Begin 2026 is deze risico-analyse weer herhaald voor de daartoe verplichte projecten.
Met de huidige woningopgave vanuit het rijk is er dringend behoefte aan (sociale) woningen. Dit betreft woningen voor 1-2 persoonshuishoudens, sociale huur en betaalbare koopwoningen voor 1-2 persoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. In de nieuwe Wet Versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) is de verplichting tot het bouwen van betaalbare woningen wettelijk verplicht geworden met hogere eisen dan in onze eigen woonvisie. Daarbij zal tweederde betaalbaar verplicht worden, waarvan voor de gemeente Noordenveld 30% sociale huur. Deze verscherping op de in onze Woonvisie vastgestelde percentages zetten de op te starten projecten verder onder druk. Voor de vastgestelde grondexploitaties lijkt dit waarschijnlijk geen invloed te gaan hebben, maar dat is nog niet met 100% zekerheid te zeggen.
In Noordenveld zijn momenteel een tweetal grondexploitaties vastgesteld die nog niet in uitvoering zijn. Voor deze projecten blijft uitstel door bezwaren een groot risico. Uitstel neemt rente en beheerskosten met zich mee en de afkoelende woningmarkt kan de winsten onder druk zetten. Daarnaast kunnen de stijgende huizenprijzen ervoor zorgen dat bestaande plannen niet meer dezelfde percentages betaalbaar hebben als toen de plannen werden vastgesteld.. Vertraging brengt dus zowel financiële als programmatische risico's met zich mee.
Grondexploitatie Haarveld
Deze grondexploitatie laat een positief eindresultaat zien. Er worden dan ook geen risico’s verwacht die niet opgelost kunnen worden binnen de exploitatie.
Grondexploitatie Westeresch
Deze grondexploitatie laat een positief eindresultaat zien. Er worden dan ook geen risico’s verwacht die niet opgelost kunnen worden binnen de exploitatie.
Grondexploitatie Peize-Zuid
Voor Peize Zuid is een driejaarlijkse uitgebreide risico-analyse uitgevoerd. Hieruit is gebleken dat het project nog geen grote risico's loopt. Eventuele verdere uitstel doordat de Raad van State het bestemmingsplan nog niet heeft goedgekeurd blijft een risico.
Grondexploitatie Zuidpoort-Terheijl
Tegen het plan van Zuidpoort-Terheijl zijn geen bezwaren gemaakt, waardoor snel voortgang geboekt kan worden met het project. De verkoop is gestart en de eerste inschrijvingsronde is zeer positief verlopen. De eerste tegenvallers rondom verontreinigde grond zijn inmiddels geweest en het verwachte saldo blijft zeer positief.
Grondexploitatie Maatlanden - de Zulthe
De geactualiseerde grondexploitatie laat een positief resultaat zien ondanks de tegenvaller vanwege extra archeologisch onderzoek. Gezien er net als bij Zuidpoort-Terheijl nog sprake is van een hoog abstractiegehalte is de bandbreedte van de kosten vrij groot. De verwachte opbrengst van Maatlanden - de Zulthe is beperkt van omvang. De kans op een negatief eindresultaat is hierdoor aanwezig. Het kan echter ook nog positiever uitpakken. Onder andere geluidsgrenzen zorgen voor een relatief klein ontwikkelbaar gebied. De stijgende bouwkosten en kwalitatief hoogwaardig groen zorgen voor meer kosten, maar leveren ook kansen op.
Aan de andere kant zijn de positieve inschattingen van lokale makelaars over het voor Roden nieuwe concept woningen en de stijgende marktprijzen reden voor vertrouwen.
De risico's zullen gedurende het project gemonitord worden en waar nodig zal gekeken worden hoe er bijgestuurd kan worden.